■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ 180軒目■■

161: 可愛い奥様 (ワッチョイ 4eb5-1hNP) 2019/07/15(月) 20:45:25.91 ID:vWN5B5C20
建築条件付き土地でまだ契約前です。土地の申し込みはしています。
営業の説明、プランの図面にはその土地は南向き南道路で
そのように間取りも決めてきました。

何回目かに現場に行った時の日当たりの感じ、周りの家の作りから
まさかとは思いましたが
コンパスで測ると南向きだと言われていた土地は西向きでした。
90度違いました。

この度の打ち合わせでそれを伝えると担当も自分のミスだと認めましたが
西向きでも間取り次第でどうにでもなる、
周りの環境が変わるわけじゃないから大丈夫だと
契約を急かすような事しか言ってきません。

現状は今まで間取りプラン4まできてるので次の打ち合わせまで西向きで
今までの要望を詰めたものを設計士に作ってもらうから
それで契約を判断してほしいと。

私はその道路が南向きその先は川なので
そのひらけた環境が気に入っていたのにすごく落ち込んでいます。
南をリビングに向けると左隣のお家に向くようになると思います、
しかもそこはまだ空き地なのでこれからどんな家が建つかも分かりません。

やめてしまえばいいのでしょうが
土地探しをしている中で唯一ここがいいと思えた土地なので
諦めきれません。

担当を変更してもらってでもここで契約してもいいのでしょうか、
思い詰めてしまい正常な判断ができていないのでしょうか、
下手な文ですみません。アドバイス貰えたら嬉しいです。

163: 可愛い奥様 (ワッチョイWW aafe-QzIJ) 2019/07/15(月) 21:22:41.47 ID:gQw3pCOg0
土地の方位って重要事項だと思うけど
そもそもその土地を公図で確認したのか?
抵当権とかどうなってるのか確認したのか?
接道の長さ、土地の広さなど図面通りか確認したのか?

南向きと西向きじゃ大違いだ
その分値引きでもしてくれるのか
考えようによっては詐欺だよ

171: 可愛い奥様 (ワッチョイ 4eb5-1hNP) 2019/07/16(火) 07:54:09.14 ID:rxyrTyRL0
>>163
お返事ありがとうございます。
正式な?公図は確認していないと思います。

そもそもその土地は近距離に分譲地が第1期と第2期とあり
最初はその第1期の土地をネットで見て担当と現地に行った時に
南向きの静かな土地なのでと第2期も紹介されたので
値段は少し上がりますがそちらで話を進めて行くことになったのです。

今までのプラン図も全て南向き道路の間取り設定されていますし
方位も90度間違って書かれています。
設計士もそれで間取りの提案をしてきました。

素人の私がおかしいと思ったのに周りの家の作りなどから
プロが見抜けなかったとは今でも信じ難いです。

今のその第2期の土地で決めるとしても南向きじゃないなら
せめて差額は160万上がりますが今の土地の左隣りに変更したいです、
そこは角地なので日当たりの心配をしないでよさそうです。

その分の値引きは期待できません、この度の打ち合わせで
北向きは比較的安いと聞きますが南向きが西向きとなると
土地の値段も変わってきますか?
と聞いた時きっぱりとありませんと即答されました。
それが納得できないなら諦めてもらうしかないとも言われました。

契約前にプラン4まで作ってきたから次回の打ち合わせで
決めてもらわないともうプランつぐりも金額が発生しますからと。

その会話は設計士も忙しいらしく不在で
全てその担当1人の意見だったのでどこまで信頼していいのか、
最後に開き直ったようにこちらのミスなので昼でもおごりましょうか?
と言われました。

主人は私が止めない限りそれに乗るようなお人好しというか、
そんな具合だし私も女なのでなめられているなとはすごく感じます。
そんな事があった上でもまだそこを諦めきれないくらい
私達にとっていい土地なんです。
困りました。

164: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 47fe-QzIJ) 2019/07/15(月) 21:27:10.64 ID:ICUHk6+e0
川の近くの土地はハザードマップ真っ赤っか
地盤が緩くて地盤改良費用が嵩む恐れあり
みんなが避けるから周囲の家がなくて開けてる

173: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 08:07:37.58 ID:rxyrTyRL0
>>164
その町は川が多い町で希望の範囲内の地区はほぼ赤かったので
それは覚悟しました。川沿いの土地のデメリットも沢山知りました。
それでもここがいいと思えた土地でした。

それにその町以外で私達の選択できる場所は土地がなく
不動産屋もハウスメーカーもお手上げ状態なんです。

170: 可愛い奥様 (ワッチョイWW a7bc-wnr9) 2019/07/16(火) 07:49:06.79 ID:2VEjX9gd0
>唯一ここがいいと思えた土地

って言ってるけど
最初から西向きってわかっててもいい土地って思えたかどうか
考えたら自然と答えは出ると思うけどね

175: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 08:16:40.36 ID:rxyrTyRL0
>>170
そこはいくつかの区画の分譲地でまだどこも売れていないので
主人とは南向きでないなら左隣りの角地の方にしたいと話しています。

177: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 76bc-5GRG) 2019/07/16(火) 08:35:23.77 ID:Z3r66iRi0
だったら左隣の角地で再契約する
妥協して今の土地にしたら、「あの時隣にしとけば」って一生思うじゃん

隣の土地に変えるなら、今の不動産屋には自分達が手放した経緯は
絶対に他言しないように言っといた方がいいと思う
将来その土地を買う人が、あなたからお下がりを貰ったような感じに
なっちゃうからね

174: 可愛い奥様 (ワッチョイ dba8-q5pO) 2019/07/16(火) 08:12:13.65 ID:BmXt0s9K0
話が胡散臭いよ

分譲地ってこんな風

kukaku - image10.jpg

な区割り図を基にしてチラシなどに載せる分譲図を作るんだよ

それで方位が間違ったら、他の分譲地も間違っての販売が進められてしまうよ
あなたの土地に対してだけの分譲図なんて存在しないはず

>>161
>建築条件付き土地でまだ契約前です。土地の申し込みはしています。

建築条件付きなら、家と土地は同時の申込みでは?

>何回目に現場に行った時の日当たりの感じ、周りの家の作りから
>まさかとは思いましたが


そこの現場にはどうやって行ったの?
普通なら事前のGoogleMapを見たりしない?
GoogeMapなら北が上に表示されるから方位なんてすぐわかるよ?
カーナビは? スマホのマップアプリは?

いくらでもその土地の方位なんて事前に確認できるけど?
しかも現地にまで行ったら周囲の家がどっちにベランダやバルコニーを
向けてるかで、どの方角が南か判断つくけど?

ともかく何か変

180: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 08:53:17.68 ID:rxyrTyRL0
>>174
第1期の分譲図はネットにもありましたが第2期は出ていなく
最初に現地に行った時に初めて紹介されました。

家と土地同時ではありません、宅地申込書にサインして
申込金10万を払って間取りプランをいくつか出してもらい
それに納得できれば契約という流れでした。

最初に現場に行った時は近くの目印となるコンビニに営業担当と
待ち合わせをしてその後を車でついて行きました。
その時も今希望している第2期の場所ではなく一期に向かいました。

その第2期の土地の前、本当の方角西側には川があり
北側と説明されていた後ろの東にメゾネットアパート、
南側は狭い道路を挟んで2個ずつの空き地です。

私も3度目くらいに現地に行った時北側の隣のお家が玄関は
道路むきの西に作っていますがこちら側に庭とリビングの
掃き出し窓があるのを見ておかしいなと思いコンパスで測りました。

まさかそんな事があり得るとは思いもしなかったので
すぐには動揺しなかったし、また打ち合わせの時にでも確認しようと
思っていたくらいでした 

そして担当にその事とコンパスのスクショを見せると
こんな事は初めてだ、私が測った時に自分の立ち位置を
勘違いしたのかもなどとブツブツいいながら部屋を出て行き
戻ってくると西向きでした、こちらのミスですと言われました。

でも西向きでも間取り次第でどうにでもできるから大丈夫、
西向きで水場を北側に寄せた今の要望のプランを出すから
契約してもらわないとという話の流れでその打ち合わせは終わりました。
すみません、説明が分かりにくいかもしれません。

178: 可愛い奥様 (ワッチョイ dba8-q5pO) 2019/07/16(火) 08:42:50.56 ID:BmXt0s9K0
>>171の矛盾はまだある

>>161
>建築条件付き土地でまだ契約前です。土地の申し込みはしています。

なのに

>>171
>もうプランつぐりも金額が発生します

契約前ならプランじゃなく、その住宅会社の企画住宅の間取りでも
見せられるくらいなもの
購入者の希望間取りなんて、契約後からでしょ

あと「接道状況」って大切な事項がある
区割り図などの他に、詳細情報として前面がどういう幅の
どういう方角に面しているかをちゃんと公示してある

これを分譲側や、設計士、購入側の三者以上が同時に間違うなんて
ありえない事よ

182: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 09:09:01.42 ID:rxyrTyRL0
>>178
そのハウスメーカーは正式な契約のまえに設計士に
こちらの要望を聞いた間取りプランを出してそれに納得できたら契約
という形だそうで

そのプランも今からは料金が発生するがこの度はこちらのミスだから
次回はお金は取らないで出してもらう
そのプラン自体にも納得できないならその次からは有料になる
という説明でした。

181: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 5a64-EDof) 2019/07/16(火) 09:07:58.79 ID:WiEci4kk0
唯一良いと思ったのは、南が川だからだよね
それが違うとなった場合は値段とのバランスも変わってくると思う
西が開けてたら西日大変だろうな
大幅に値切るか、信用できないから他社で探し直しかな

184: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 73fe-K700) 2019/07/16(火) 09:31:54.27 ID:C9cENWgT0
いろんなハウスメーカーで建築プランを作って貰ったが
どこでも貴方の家の場合、ここが鬼門ですと
方位がプリントされた配置図を見せてくれた

特に鬼門や風水に拘りはないが
あえて鬼門に玄関や水回りが来なくてもいいレイアウトを相談した

大抵の人は鬼門は避けられるなら避けたい、
新築を見に来たジジババに
あら、玄関が鬼門ね、病気になるわと言われて
いい気持ちがするわけないし、知ってて鬼門を勧めて黙ってたら
大問題になるそうだ

方位が解る図面なしで設計って大丈夫か、その設計者で

185: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 09:34:26.19 ID:rxyrTyRL0
>>181
私も今のままだと南と思っていてそのようにリビングも
道路側に向けているのにそれが西日だと困りますよね、と担当に言うと、
でも夏はシャッターなどで工夫すれば冬は暖かいですよと言っていました。

今考えられる中で理想的な選択は差額160万を払ってでも
隣の角地に変更すれば南向きに間取りをとっても
日当たりの心配はないのでそこにする。だと思っています。
それはまだ担当には話してなく
今の土地で西向きのプランを作ってもらっている状態です。

183: 可愛い奥様 (ワッチョイW 1a79-97zH) 2019/07/16(火) 09:25:41.58 ID:iCQpQrcy0
私なら隣の土地にして担当は変更してもらうかな~。
こういったミスで担当変更の場合って、所長クラスのしっかりとした人が
担当してくれるんじゃないかな。

値引きは難しいかなと思う。
建物も大事だけど、まずは土地が一番大事だよ。

188: 可愛い奥様 (ワッチョイ 1ad8-6zpF) 2019/07/16(火) 09:55:33.73 ID:OltAsa3g0
川でデメリットあっても
それでもとても気に行ってる土地なのね

それなら角しかないのでは?
まだ契約してないんだから考えてからで十分だよ
ただ、東西南北から間違える分譲地は後後問題なりそうだから
しっかり自分たちで管理して常に細かく書面チェックはやったほうがいいよ

192: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 10:59:57.75 ID:rxyrTyRL0
川のデメリットも事も今回の件に関してもここでなくてもと思われる事は
理解できます、それでもここを諦めたくない私はやはり
間違っているのでしょうか。

そもそも注文住宅に拘らなければ、もっと選択肢は増えます
でも私と主人2人が大好きな犬を飼って犬と私達が
楽しく生きていけるような家を建てようという希望は諦めたくありません

そうなると許容範囲内の場所には土地はほぼなく
空き家になるのを待つような状態です。
なのでいいと思えた今の土地かもう一つ選択肢からは外していましたが
ハローワークと田んぼに挟まれた分譲地が残っているのが現状です。
そちらもまだ1区画も売れていません。

187: 可愛い奥様 (ワッチョイ 1ad8-6zpF) 2019/07/16(火) 09:46:43.91 ID:OltAsa3g0
>土地探しをしている中で唯一ここがいいと思えた土地

まだ正式な契約してないわけだし、
もっと考えて良いと思う
たしかに分譲地なら条件悪いところが売れたらその後はすぐ建つと思う

でも、一番気になるのは、

>私はその道路が南向きその先は川なので
>そのひらけた環境が気に入っていたのにすごく落ち込んでいます。


川のそばでしかも開けてるってことは増水したら直撃する

これから先の未来は増水や洪水被害が酷くなる一方なのに
わざわざ被害が出そうな川の近くを好むなんてお客さんいないから
貴重過ぎるのだと思う

私なら見える範囲に川がある場所なって絶対買わないし
ここの奥さんたちで川や沼や崖などの
昔からそういう土地は絶対買うな!って言われるような場所を
勧める人はいないと思うw

193: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 9a0d-0w5O) 2019/07/16(火) 11:13:26.98 ID:h7/wscNt0
求める条件は人によって違うんだから間違ってるも何もないんじゃない。
他人の意見に左右されるにしても最終的に選ぶのは自分なんだから
それは自己責任。

195: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 11:24:14.25 ID:rxyrTyRL0
その通りです。
契約の返事が週末にせまっているので
冷静な意見を聞けた上で自分の中で最良な決断をしたいと思い
ここに書かせてもらいました。
返事をくれた皆様、ありがとうございます。

194: 可愛い奥様 (ワッチョイ 1ad8-6zpF) 2019/07/16(火) 11:20:58.33 ID:OltAsa3g0
諦めたくないともう自分で判断が出来てるのだから
頑張ってやってみたら良いよと思うよ

196: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 11:28:45.98 ID:rxyrTyRL0
>>194
心強い言葉、嬉しいです。
変な聞き方ですみませんが、
もしご自身が私の立場ならどうされていたと思いますか?

197: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 8afd-QSGK) 2019/07/16(火) 11:45:43.49 ID:eLfRF0Zj0
犬と暮らす家なら中古リフォームでも良いような気がするけどなあ
超大型犬とか?

199: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 12:00:50.79 ID:rxyrTyRL0
>>197
中古リフォームですか、
住宅に関して今までは全く考えた事がなかったので、
今後選択肢に入れる事も考えるようにします。

200: 可愛い奥様 (ワッチョイW 1a79-97zH) 2019/07/16(火) 12:28:56.31 ID:iCQpQrcy0
なんというか、家づくりも色々だよ。
GoogleMapで事前に調べる人もいれば、そんな事しない人もいる。
私はしなかったし、現地でコンパスで方位を調べたりもしなかった。

先に契約をしてから間取りを出しますってメーカーもあれば、
間取りどころか細かい仕様まですべて決めて、
確実な金額が固まってから契約ってメーカーもあったよ。

私も川のすぐ近くの家なんて御免だけど、
鬼怒川決壊のあとに販売された、川沿いの大手ハウスメーカーの
分譲地、全部売れてたよー。
下水処理場のすぐ近くだし、気にしない人も結構いるんだなと思う。

215: 可愛い奥様 (オッペケ Sr3b-/JEJ) 2019/07/16(火) 18:27:22.06 ID:A6hNjQvhr
何千万の買い物なのに素人だからって甘えちゃんの多いこと
ただの買い物じゃないんだ、騙し合いだと思って臨むべきだね

201: 可愛い奥様 (スプッッ Sd5a-0w5O) 2019/07/16(火) 12:41:11.12 ID:Rsquxa2Md
自分は該当の土地とその回りの土地の登記簿謄本までとって確認したw
いまネットで申請して法務局行くとすぐ出してくれるから便利だね

203: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 73fe-QzIJ) 2019/07/16(火) 13:39:19.56 ID:HDndkYq20
どんなに説得しても中洲でキャンプする人がいるように
わざわざハザードマップが真っ赤な所に住みたい人もいるんだな
上げ仏壇、上げ舟のある輪中地帯の生活は参考になると思うわ

205: 可愛い奥様 (ワッチョイW 9aa4-A3hz) 2019/07/16(火) 15:56:18.64 ID:F9q25iwI0
逆に川の全くない地域なんてあるの?

204: 可愛い奥様 (スッップ Sdba-0w5O) 2019/07/16(火) 15:47:24.43 ID:koarKAuYd
ハザードマップによると近くの一級河川が氾濫したら1階水没の地域
気休めだけど2階のロフトから屋根に出られるようになってる

207: 可愛い奥様 (ワッチョイW 9aa4-A3hz) 2019/07/16(火) 16:10:04.58 ID:F9q25iwI0
うちの市のハザードマップ、
以前は詳細な被害想定情報が載ってたのに見えなくなってしまったわ。
床下浸水地域に分譲地出来たからかな?
酷いな~

210: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 17:24:08.18 ID:rxyrTyRL0
言いくるめられるようなやり取りになることが今までも何度かありました
問題を指摘した打ち合わせの後のやり取りもこんな具合でした、

そうですね、いい方向に向けば!とこちらも思っています。
ただ間違えて言う訳ではありませんが、
どの宅地でも土地の中心に立つと東西南北はあるものです。
なので、南玄関に拘る方は側面に持っていかれたりしています。
そうすれば問題解消です。

南玄関の次に多いのは北玄関ですが、実は南玄関と同じく
西玄関は意外と多く人気あります。
西日は玄関で交わす考えの様です。
北玄関が多いのはお話した様に、大型分譲地の場合、
北入り南入りの抱き合わせで土地を形成して売り出すからです。

南入りでなく西入でも目の前に家が建たない、ビルも建たないのは
変わりありません。
間取りは変わりますが、周辺状況まで変化する訳ではありませんので、
そこは、考慮されてもいいのではと思います。

211: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 23bf-NoAI) 2019/07/16(火) 17:29:01.14 ID:L4CDvtiT0
そもそも南向きだからという事で話を進めていて、
その南向きの土地に対しての申込金だからそれも返してもらうべき
初めの条件が違った虚偽の説明だから

221: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 19:13:41.88 ID:rxyrTyRL0
>>211
その考えはありませんでしたがたしかにそうですね、

しかし返金されたらそれで終わり、もう関わらないでくれと言われると
せめて隣の土地にとの希望も無くしてしまうのではないかと思うと
今のように穏便にやり過ごした方がいいのかなとも。

私の方向性を早く決断するべきですね。

212: 可愛い奥様 (ワッチョイ 7a13-pd+t) 2019/07/16(火) 17:45:51.72 ID:VwNZ/YC00
今回の相談者さんは、もうココ or 隣地しかない!
どちらかに決める!との意思が固まられているようですが…

これだけケチのついた中で、家の完成まで頑張れるのかな?
例えば販売開始前・相談会前の初期の初期段階で、
今回の土地の方角とは異なりますが、参考になればと出された、
第一期販売図面の使い回しじゃないんだよね?

次からは有料になるよ!って段階の時まで設計者じゃなくて
土地の販売者が気が付かないって相当だよ
本来なら道路付けの方角で金額に差が出るモノなのに

川が近いならこれから地盤改良の確認とか、
家を建てる時は楽しい設備や間取り選びだけじゃなくて、
法に適したものを建てる責任は施主にあるし
(今回の誤りだと北側斜線とか道路斜線とか大丈夫なの?)、

これから次から次へと頭の痛い作業・業者との打ち合わせ・
お財布との相談…が待ってるよ
建ってからも不手際・不具合が起きないとも限らないけど、
今の業者と話し合える?

223: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 19:21:57.45 ID:rxyrTyRL0
>>212
そうですね、
今からここのハウスメーカーと長い付き合いとなるのは
本当に気が進まなく憂鬱です、しかしそれでもあの土地で
家を建てていつかよかったと思えるなら私が出来ることはします。

それに今回はハウスメーカーというより
この営業担当のミスみたいなので違う方に担当してもらえたら
まだ気持ちも違ってくるかもしれません。

そこの土地はまだ一つも売れてないし憶測ですが今回の事も
この担当とついてくれた設計士しか認識していないと思います。

213: 可愛い奥様 (ワッチョイ 1ad8-6zpF) 2019/07/16(火) 18:00:55.26 ID:OltAsa3g0
>>196
>ご自身が私の立場ならどうされていたと思いますか?

私ならってことだけど、
異常気象が続いてる時代なのでこれまで増水しない地域や崖地域も
かなり雨で危険だと思うから川や沼や崖関係は買わないです

ただ、自然災害にあうかもの?の確率考えるのと
それ以外の他の条件が希望通りでもっと良いと思える等等では、
それぞれの人で事情があるわけだから

196が良いと決めたならそれを頑張って素敵な家にするってのは
ありだと思うよ
だって自分の家だもの

絶対大丈夫と思っても
とんでもない地震がきて崩壊することもあるわけだしね
そういうのはマイナスの運を考えててもしょうがないよ

犬中心の家庭にするなら私も中古だって良いと思う
新築で叱ったり傷にヤキモキするよりも
(叱りたくなくてもしかることあるでしょ新築だとw)
犬も人ものびのび出来るんじゃないかなとも思うが

ただ、中古って
太陽の入り具合とかもう建ってるからわかりやすいけど、
周囲が年齢言ってる地区だと四方が建て変え時期だったりする

だから3階建てみたいなの新築で建てられて日差しが入らなくなった
とかあるから、そういうのは気を付けたほうがいいし、
年寄り地区に犬が後から入ってくると音がうるさいって
言われることあるよ

同時期に入る分譲地のほうが、少しそういうのは無いかなと思う
場所が気にいってるのだから新築で好いんじゃないかな

225: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 19:40:58.09 ID:rxyrTyRL0
>>213
私が今の土地が諦められない気持ちをそのまま文にしてくれている
と思えるほどその通りです。
その上で冷静な意見を聞かせて頂き、ありがとうございます。

214: 可愛い奥様 (ササクッテロレ Sp3b-P9dr) 2019/07/16(火) 18:06:30.31 ID:9e6JL1oCp
川沿いって犬の散歩には事欠かないよね
因みにウチも割と川のそばだけど地盤調査の結果改良不要だった

226: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 19:52:03.60 ID:rxyrTyRL0
>>214
はい、犬の散歩には本当に最高の通りです
近くには大きな公園もあり道も平坦で2つ表の通りは大通りで
駅も店も病院もあり道も広く毎日ストレスなく生活出来そうなのです。

206: 可愛い奥様 (アウアウクー MM7b-NoAI) 2019/07/16(火) 16:07:15.68 ID:KZsZ4Hp+M
不動産の仲介会社に勤めてます
その担当有り得ないからもう担当とは連絡取らずに直接会社に電話して
上の人に出てもらって

それ重大なクレーム案件だし、今契約しないと余分な費用がかかるとか
焦らせて契約取ろうとしてる
月を跨ぐとその人の今月の成績危ないからね

まず上で書いたように
1.上の人にクレーム入れる事
2.担当を変えてもらう事
3.代替案を提案してもらう事
(その中で左隣の角地:北西角地?南西角地?へ変更した場合の差額)

4.当然月を跨いで契約したら費用が掛かるというのは無しにしてもらう事
5.最終的には不信感が拭えないので、契約解除も視野に入れている
という事も言う事
6.ゴネてるだけと思わせないために、値引きなどは言わず、
より有利な条件での変更を確約させる事

7.全て書面にしてコピーしてお互いに持つ事
勿論録音もしといてね
まあ電話する前にこれまでの経緯を箇条書きにしておいてね

208: 可愛い奥様 (ラクッペ MMcb-JFmJ) 2019/07/16(火) 17:06:07.40 ID:4oDaH/SqM
>>206
具体的な指摘ありがとうございます!
私自身は今週末の打ち合わせで今の土地の改めて西向きの
間取りプランを見て納得出来なければ左隣の南西角地を検討したい事を
伝えようと思っていました、

担当に今の土地が西向きとなると土地の価値が変わるのか
聞いた時ハッキリとないと即答されたので

差額を値引きは期待してませんがせめて担当を変えてもらい
出来る限り土地の差額160万上がっても今の予算に近い金額で
契約出来るなら話を進めてもいいのかと思います。

しかしすでにそうなのですが
女の私が掛け合っても相手にされそうにないのが不安です。

209: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 23bf-NoAI) 2019/07/16(火) 17:19:19.10 ID:L4CDvtiT0
この時間だけど、今からでも上の人にクレーム電話入れてもいいと思う
不動産業は週の真ん中辺りが休みの会社が多いから
開いてないかもだけど、水曜日は休みの所が殆どよ

219: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 19:08:42.81 ID:rxyrTyRL0
>>209
今日はお休みみたいです
もし話すとしても電話で濁されるなら会社に出向いたほうがいい
と思うのですがクレーマーだと邪険にされるんでしょうか、、

220: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 23bf-NoAI) 2019/07/16(火) 19:12:30.31 ID:L4CDvtiT0
>>219
じゃあ明日かな

電話でいいよ
うちでもよく苦情の電話が所長にかかってくる
それに出向いてもいない事が多いし、その担当と顔を合わせる可能性大
出向くとかの方がクレーマーっぽいよ

てか、よっぽどおかしい事言ってなければ
不動産関係ではクレーマーではないよ
物凄い大金使うのに、クレーマーだと思われたくないとか
気にしなくていいよ

取引に慣れてないから舐められるんだよ
営業にとって初めての客が殆どだしね
そんなの言いくるめるなんてちょろいもんよ

227: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 20:00:17.59 ID:rxyrTyRL0
>>220
それもそうですね、主張するべき所は自信を持って主張したいです
今週末にその担当と打ち合わせ予定なのでそこで話をしよう
と思っていたんですが前の方も助言されたように
もうその担当とは打ち合わせしない方がいいのでしょうか?

もしかしたら今の土地のままで西向きのいいプランが
できるんじゃないかと期待しても無駄でしょうか、、

222: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 73fe-K700) 2019/07/16(火) 19:15:42.42 ID:EUUsqLSX0
うちはローコストHMで建てたけど
契約までに何度もプランを相談して他のHMとも合い見積もりだして
かなり完成に近い所まで話し合って契約したから
「次からは有料」なんて脅しをかけてくる業者は
こちらから願い下げだったわ

毅然として断ると大抵の営業はおれてきて、
もう一度チャンス下さいって言ってきたけど

229: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 20:03:16.57 ID:rxyrTyRL0
>>222
うちは主人も寡黙な人で私もなかなかハッキリ言えないところがあるので
そのような毅然とした態度で対応出来る方が羨ましいです。
見習いたいと思います。

224: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 73fe-K700) 2019/07/16(火) 19:40:26.50 ID:EUUsqLSX0
方位を確認しないで適当な間取り出すのは
ちょっとHM巡りして間取り集貰ったら誰でも出きるわ
その設計担当じゃその程度の実力だし
方位の違いをスルーして、契約を急かす営業は

この先も金さえもらえば横柄な態度で客を小バカにした態度で
ちゃんと家が建つのか、
クレームが出たときにどんな態度で対応するのか
かなりの不安要素だと思う

次の営業がいい担当である保証もないし

231: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/16(火) 20:14:58.69 ID:rxyrTyRL0
>>224
その担当は50後半ぐらいで話しぶりも
自信満々なプライドの高い取っつきにくい感じです
でも世間話をすると愛嬌があるような決して悪い人ではないと
思っていました。

しかし私が最初から親子玄関はいらないと言っているのに
なかなか外さなかったり見栄えするからと実用的でないものを
ハッキリと断るまで付けたままにしたりと強引な所はありました。

事務所にお家が出来た方達とその担当の方達が映った写真が
飾られていましたがその担当が映った物が一枚もなかったので
それを問うと
古い物は変えていきますからねー
と言っていたので
今思うと、そういう事なのかもしれません。

234: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 9bf1-scUz) 2019/07/16(火) 23:10:26.53 ID:jV2cukk+0
そんな担当の第一印象や愚痴を鑑みるに、もはや信用してないでしょ
土地に魅力あってどうしてもそこで家を建てたいなら、
担当変えて下さい!という勇気は持とうよ

これから一生住んでいかなきゃいけないんだよ
納得いくまで動きなよ、クレーマーだと思われる覚悟も必要よ

238: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/17(水) 07:15:33.88 ID:vY/QhN7h0
>>234
そうですよね、
そこのメーカーは坪単価でいうと60万くらいらしく
最初からうちは他のメーカーさんと比べてもらうとけして安くないですよ、
と言われてて標準で付いてくる電動シャッターや
無垢の床を将来犬を飼うから普通のフローリングにしたいと言うと

それじゃあローコトスメーカーがいいんじゃないですか?
外しても差額値引きがある訳じゃないしと言われてたくらいで、
でもそこの土地が良くてしかし条件付きだから仕方なくという気持ちでした。
さらに今回の事と、ここの方達のやはり川の側はやめておいた方が
との意見を聞くと、躊躇する時間はないのに決断しきれないのが本音です。

241: 可愛い奥様 2019/07/17(水) 07:32:33.96
うちのファミリーで先日竣工した戸建ては川沿いだよ
川と言ってもごくごく小さな川で周囲に桜並木が立ち並ぶのどかな場所

家の方の土地が川よりかなり高く位置してる
もともと家が建っていたが、取り壊しての新築
外壁ブロックも今回全て新調し合わせて地盤の補強もした

夏場は緑が多いからとても涼しいし南面は小さな道路で静か、
日のあたりも良くロケーションとしては高台の家を除いて
これ以上ないぐらいベスト

虫や秋時期の落ち葉などには悩まされるかもしれないが
そんなのは自然環境の仕組みとして理解するべきこと

川の氾濫は絶対に起きないし万一起きても沿道より
さらに高く位置してるから心配は無い

ここは知る人ぞ知る桜並木

252: 可愛い奥様 (ワッチョイW 4eb5-JFmJ) 2019/07/17(水) 09:43:05.66 ID:vY/QhN7h0
>>241
それはすごく羨ましいです、
うちの土地の方も川の堤防は反対側よりもずっと高く作ってあるので
もし、氾濫してもそちら側に流れていくから大丈夫だとは思うのですが、
もう一度川のそばに住むことのメリットデメリットを考え直そうと思います。

235: 可愛い奥様 (ワッチョイWW 87a1-dDds) 2019/07/17(水) 01:21:30.59 ID:hYtjkmfa0
そんな状態から半年位かけて膝突き合わせて家づくりなんて無理
営業担当が変わっても何だか会社自体がポンコツそうだし

うちも建築条件付きで去年建てて8割方は満足してるけど、
契約直前まで悩んだ隣の土地を見て
「やっぱりこっちの方が良かったかな…」
と毎日思ってしまう

日当たりも駐車場や庭の使い勝手も借景も、
隣の方がいい……

でも仮に隣の土地に建ててたとしても
今の土地の方が良かったのにと後悔してただろうし
結局同じだな
悩んでしまった時点で、どっちを選んでも
多少の後悔は出てくる運命

242: 可愛い奥様 (ワッチョイWW aafe-K700) 2019/07/17(水) 07:34:50.58 ID:BjE5rZhM0
>躊躇する時間はないのに決断しきれない

躊躇する時間がないのは売り手が圧力かけてきてるからじゃん

高い買い物なんだから土地の登記簿見たり
市役所の建築課でどんな制限がついてるのか
地域の約束事がないか(隣地との距離や外観や高さの制限など)
下水、雨水をどう処理するのかなど
自分できちんと聞いてくるぐらいの時間は必要

最寄りの不動産屋で聞くと建築制限なしで
売り主が売りたがってる場合もありそうで、仮にいくらか高くても
HMを自由に選べたらそっちの方が良かったりして

急かすのは時間をかけて検討されたら逃げられる物件という
自覚があるからだと思う

245: 可愛い奥様 (ワンミングク MM8a-dDds) 2019/07/17(水) 09:07:05.76 ID:qGFg3KvyM
急かされて焦る気持ちも分かる
だけどすごく急ぐ理由ガナッシュなら他の方も言ってるように
もっとじっくり調べたり他も見たりすべき
それをさせてくれないHMは辞めたほうがいい

私も似たような感じで悩んで立地環境がすごく気に入って
ここしか無いと思って決めたけど結局隣見てクヨクヨしてるし、
住んで1年弱だけど周りに何個か売り土地出てきて
うちより良い条件のとこもある

238さんの周りももしかしたら近いうちにもっと良い所出てくるかもよ
うちの場合は昨年度中に入居したい事情があったから
そこは仕方ないんだけど、そうじゃ無いなら待った方がいい

そしてこれだけ多くの反対意見があっても
やっぱり今のHMから買うという選択をするんなら、もうそれは
後悔覚悟で買うしかない

246: 可愛い奥様 (ワンミングク MM8a-dDds) 2019/07/17(水) 09:09:48.40 ID:qGFg3KvyM
>>245=>>235です
そしてガナッシュって何だ
理由がないなら でした

250: 可愛い奥様 (ワッチョイWW aafe-K700) 2019/07/17(水) 09:42:00.25 ID:BjE5rZhM0
高い買い物はお金持っててアレコレ選べる状態で
いろんな物件を見て回れる時が一番じゃなくても
2番目ぐらいに楽しいわ

住宅設備も日進月歩で半年違うともっといいのが出てくる
モデルハウスや完成見学に行って歓迎されるのも
家を作る前、契約する前だけだからね

空き家問題の対策が取られると
動きのなかった不動産が世に出てきそうだわ

248: 可愛い奥様 (アウアウウー Sa47-8xZS) 2019/07/17(水) 09:12:58.73 ID:OPsTJTk/a
賢い人なら古地図で購入検討地の地形調べるだろうし、
情弱のカモが居なきゃ造成地なんて売れる訳ない。

子供の進学とかよっぽどの理由がない限り、
本気で家建てたい夫婦は
不動産と土地価格が暴落する2年後まで待つよ。

https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1562317839/

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23区隣接の地域で土地15坪ビルトインガレージつき木造3階建ての建て売りがあって是が非でも買いたい
http://kijosoku.com/archives/54298449.html

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